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10月6日，惠州版樓市調控政策以《惠州市人民政府辦公室關於進一步加強我市房地產市場監督管理工作的通知》的形式公佈。相較於惠州樓市年後至今的漲幅而言，上述調控政策被指相對溫和。官方調控的依據是，相信市場依靠自身的調整能夠回歸到理性狀態。業界對此褒貶不一，年後惠州樓市量價上漲迅速，但從供需角度而言，依然相對穩健。解讀惠州調控政策，雖未涉及限貸、限購，但在細化制度、強制執行上做出瞭更多的具體要求。“嚴厲查處”、“暫停銷售”等字句首次出現。種種跡象顯示，惠州調控政策的彈性空間巨大。
嚴禁無電動病床電動床墊價格證銷售
查處捂盤惜盤
惠州調控政策出臺4天後，10月10日，大亞灣管委會相關負責人在召集大亞灣相關開發商開會時強調，惠州並沒有出臺相關限貸限購政策，但在全國普遍嚴控的背景下，惠州樓市如得不到有效控制，也不排除後期追加政策。因此所有房地產企業要珍惜和維護目前的良好局面，不可存僥幸心理，保持全區房地產市場健康持續發展，一定要靠大傢共同努力，個別企業的違法違規行為勢必將影響整個行業的發展。
相關負責人在上述會議上強調，嚴禁未取得預售許可證就銷售商品房的行為，嚴厲打擊取得預售證前的認籌和估價行為，嚴肅查處捂盤惜盤等違法違規行為。
惠州版調控政策中首先強調預售時，應取得商品房預售許可證。否則不得以任何形式對外銷售商品房。如有違規，由房管部門責令停止預售，沒收違法所得，可以處以其已預售的商品房價款30%-50%的罰款。政策也對近年來惠州市場上普遍通過中介、聯動機構認籌金、團購服務費的形式，針對有特定項目、在特定時間收取任何費用的行為嚴厲禁止。
政策首次要求在取得預售證10天內，一次性公開銷售房源，而且要按照“一套一標”的方式明碼標價。要求銷售人員與購房人簽訂商品房《認購書》前，提醒購房註意事項，並由購房人在《預售商品房購房須知》上簽字確認。
通知要求完善商品房銷售明碼標價申報制度。對房地產開發企業申報價格明顯過高的，不予辦理申報監制，停止其銷售行為，價格主管部門將對其告誡和約談，涉及價格違法行為的，從嚴查處，商品房成交價格不得高於明碼標價的價格。文件稱房地產開發企業必須兌現公示的各項價格承諾，不得哄抬價格和串通漲價。對於價格違法行為，將依法給予嚴厲查處。
對直接收商品房預售款的，由房管部台南電動床門責令限期改正，暫停該預售項目在預售系統上網簽買賣合同業務，將其違法違規行為予以公示，降低或者註銷其房地產開發資質。
首提整頓中介市場
嚴禁中介參與外場配資
此次調控政策首次提及瞭規范中介市場和房地產廣告，嚴禁中介參與各種形式的外場配資，首次提及嚴厲打擊媒體或個人惡意制造和發佈虛假房源及房價信息、散播謠言，後果嚴重涉嫌違法的由公安機關依法處理。
對中介市場整頓的呼籲由來已久，此次調控政策要求嚴格執行商品房銷售代理機構及銷售人員備案制度，規定房地產經紀代理機構及從業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易，不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造營銷恐慌。大亞灣方面已經要求要對灣區高速路口、主幹道交通路口不文明的派單行為嚴厲整治。
房企和中介機構不得從事非法集資活動，不得開展“墊資”、“零首付”、“贖樓貸”等性質業務以及眾籌炒樓業務。
政策要求房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者，房地產廣告不得含有升值或投資回報的承諾，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項承諾內容，依法及時查處企業捂電動床評價盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、人為制造恐慌等行為。
嚴厲打擊媒體或個人惡意制造和發佈虛假房源及房價信息、散播謠言，涉嫌違法的由公安機關依法處理，而不是按照廣告法處理。
(原標題：惠州樓市調控 會不會是溫柔一刀？)
本文來源：南方都市報
責任編輯："王曉易_NE0011"
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