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重磅！9月19日起杭州部分區域實施限購政策
為進一步促進杭州房地產市場平穩健康發展，根據國傢“分類調控、因城施策”的總要求，結合杭州房地產市場實際情況，經杭州市政府研究決定，杭州自9月19日起實施住房限購。
限購政策明確，在杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限購政策充分體現“因城施策”總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。明確瞭限購范圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國傢旅遊度假區、蕭山區、餘杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。
限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。
限購政策還進一步強調，房地產開發企業、房地產經紀機構應憑房產檔案管理部門出具的確認信息(針對本市戶籍居民傢庭)或《非本市戶籍居民傢庭杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續，未辦理房產交易不得辦理房產登記。
新聞解讀：
9月18日下午，杭州市住房保障和房產管理局發佈瞭最新的限購政策，即自9月19日起，暫停在杭州市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。
限購的房源包括新建商品住房和二手住房，除瞭富陽和大江東，杭州市區的另外十個城區皆在限購范圍之列。在限購時間認定上，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。
這是杭州市住保房管局在9月14日嚴懲捂盤惜售行為後，僅僅過去4天時間，就針對當前市場中大量投資客湧入，導致房價瘋漲、捂盤惜售等市場失序做出瞭非常及時的應對之策。
統計數據顯示，今年以來在杭州置業外來購房者比例急劇上升，其中尤以來自上海、溫州、臺州等地的購房者居多。這些外來購房需求主要集中在餘杭區、蕭山區、江幹區，其中餘杭區占外地居民在杭州購房總套數的36.3%。而這次新出臺的調控政策，也是將矛頭指向瞭非本市戶籍的外來購房者，無條件地限制他們購買二套住房。
本次調控政策的出臺，其最大的目的是遏制房價過快上漲，促進市場的平穩健康發展。那麼，限購措施真的能發揮效用嗎？不妨一起來回顧一下上一次限購出臺後的市場變化。
2011年2月28日，杭州開始全面施行嚴格的限購政策，從限購前後的杭州十區(指主城區+蕭山+餘杭，下同)住宅成交數據對比來看：限購政策一出，新建住宅成交量出現瞭斷崖式的下降，之後經歷低迷有所回升；成交均價在限購後的一個月內大幅下滑，後續調整回歸到平穩狀態，基本維持在16500元/平方米上下。
到瞭2014年7月28日，杭州率先對主城區140方以上住宅、蕭山、餘杭松綁限購，一個月之後，杭州的限購政策全面取消。解限前後，成交量上升明顯，成交價格走向較為平穩。值得對比的是，在這三年半執行限購的時間裡，杭州十區的住宅成交均價不升反降，從限購開始的18637元/平方米回落至限購結束的15531元/平方米，對於平抑房價發揮瞭有效的作用。
兩年前全面取消限購限貸政策之時，恐怕誰也沒有料到今天的杭州樓市現狀：成交量高位運行，幾乎每一天都在刷新歷史紀錄，存銷比持續下降，地王頻出，致捂盤惜售，集體跳漲，投資客比例大幅上升……市場熱度已然升至沸點。
近期大量外來投資客的湧入，房價的快速上漲之勢已不言而喻，真正剛需客群如何應對？值限購重出江湖，有望對市場發展起到積極有效的穩定作用，此次政策出臺之快，似乎措手不及，但實際是行政層面對市場行情的迅速反應和積極應對，確保市場長期健康穩定發展。
記者將針對熱點項目現場進行踩點跟蹤，也將發起更多的業內討論，敬請關註後續報道。
透明售房研究院院長方張接：
1、今年以來，杭州樓市的外來購房群體增長較快，整體比例不斷攀升，8月份外來購房比例已經達到瞭33.8%；g20之後的一周，外地人的購買比例更是達到瞭39.3%，外地購房者來源地也進一步擴大化；外來投資性購房比例過高，雖然短期對於消化庫存有所幫助，但是從歷史經驗來看，一個區域外來購房群體過於密集、投資購買比例過高，往往會帶來較多的後遺癥，產生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等等問題，不利於市場長期健康發展；
2、雖然杭州房價近期上漲明顯，但無論是與過去的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比，漲幅尚在可控范圍，庫存的絕對數值依然不低；因此，此次出臺的政策也相對溫和，更多地是釋放政府促進市場健康穩定發展的意志和信號，也留出未來進一步政策操作的空間；
3，在今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買瞭一套，25.4%左右的外來購房者購買瞭兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實際影響而言，此次限購政策對市場的實際沖擊會比較有限；
4、當然，由於目前杭州商品住房可售房源下降較為明顯，市區商品住房庫存的去化周期已經回落到6個月以下，短期之內房價上升趨勢依然無法扭轉。
專傢意見：杭州市限購政策意味著什麼？
9月18日，杭州市政府研究決定，將於9月19日起在部分區域實施限購政策。為幫助廣大市民進一步瞭解相關政策內容及影響，第一時間采訪瞭業內專傢和學者，解讀限購政策。
浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為，今年杭州房地產市場成交量明顯放大，價格也出現上漲。在一線和部分二線城市房地產市場量價齊升的背景下，杭州逐漸成為購房者心中的價格窪地，加上“G20”峰會的成功舉辦更是極大提升瞭杭州的城市影響力，使得外來購房群體更加看好杭州房地產市場。杭州房地產市場整體健康但已經出現瞭過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本，降低城市吸引力，不利於杭州的長遠發展。
限購政策出臺非常及時、非常有必要，此前主管部門也已查處部分開發商捂盤惜售行為，體現瞭維護市場穩定的決心。而此次限購對象是“擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭”，說明非本市戶籍居民傢庭的首次置業還是允許的，限購隻是限制投資、投機的購房者，希望購房者能夠更加理性、客觀的對待市場，共同維護杭州房地產市場的健康發展。
浙江大學房地產研究中心賈生華教授認為，在市場出現“非理性”的情況下，有必要出臺相應政策抑制市場過熱發展，防止區域性風險，保持市場平穩、健康發展。近期部分二線城市也出臺瞭類似限購政策，在外地投資客購房熱情高漲的情況下，“限購”政策的出臺可以對市場適當降溫。長期來看，杭州主城區新房庫存量有限，需要進一步通過增加土地供應、優化城市規劃、完善住房配套等措施來增加新房供應量。蕭山、餘杭等區域除瞭熱點板塊房價上漲比較明顯，庫存相對較少，其他非熱點板塊實際庫存量仍然較多，因此需要進一步加快醫療、教育等配套的擴展，吸引購房者向這些非熱點板塊轉移。
浙江新聞+
隨著近期國內部分二線城市住房價格波動水平加大，合肥、蘇州、南京、武漢、廈門、鄭州等城市相繼出臺政策，其中涉及限購政策的主要是蘇州和廈門。
蘇州規定自8月12日起，非本市戶籍居民傢庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
廈門規定自9月5日起，對兩類非本市戶籍居民傢庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房)：1.擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭；2.無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭。
(據杭州住保房管微信公號，原文標題《杭州部分區域實施限購政策》。)
本文來源：寧波網
責任編輯："王曉易_NE0011"
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本文來源：寧波網
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